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「竞彩官网不能投注」半个月后,主城区将打响新年土拍“开门炮”

2020-01-11 15:05:48 字号: | | 浏览量: 3770

「竞彩官网不能投注」半个月后,主城区将打响新年土拍“开门炮”

竞彩官网不能投注,金沙湖将推出一宗综合体地块

2019年杭州土地市场的收官战,正式打响。

在本周已经率先成交的4宗涉宅地块中,央企金茂底价拿下富阳秦望“城市眼”综合体地块,另一家央企港中旅竞得乔司宅地,继续开拓大城东版图。两家浙派房企,祥生和西房则分食崇贤新城姊妹地块,各自第四次落子崇贤。

今天,萧山还将继续推出1宗商住地块。而赶在新年来临之前,市区还将有包括奥体、富阳、萧山科技城在内的5宗涉宅地块挂牌出让。

新一年的土拍日历,也已经排的满满当当。主城区率先打响“开门炮”,明年1月份将推出多宗中心区域的优质宅地,看点颇多。

金茂67亿拿下秦望“城市眼”地块

将打造76万方城市综合体

本周一,富阳推出1宗重磅地块。

富政储出(2019)17号商住地块,即富春73号地块,位于富春街道秦望区块。从地图上看,这宗地块位于富春街道核心位置,东面直面富春江,根据规划,将打造成富阳全新地标“城市眼”综合体,也有业内人士将其称为“富阳版的江河汇”。

该地块出让面积217071平方米,容积率3.5,可建面积763261平方米,起价67亿元,楼面起价8778元/㎡,精装限价29800元/㎡。

作为富阳全新的城市封面,秦望“城市眼”地块规划指标和要求比较复杂。

根据出让文件,该地块由6宗地块组成,其中a、b、c地块布置5栋高层、超高层塔楼簇群,最高建筑高度达221米。住宅之外,需配建6万方商业综合体、3.8万方五星级酒店、2.5万方秦望商业水街,以及社区服务中心、养老等公建用房。另外,还需代建秦望广场、科技馆等建筑。

最终,金茂以底价拿下秦望“城市眼”地块。这是继新都会项目后,金茂第二次落子富阳。根据金茂的规划,将秉承“以城聚人、以城促产”的“城——人——产”城市运营逻辑,打造超10万方览秀城商业、约18.3万方天际线办公塔楼、约3.8万方五星酒店、约45万方品质住宅,以及亲水城市阳台等重点项目。

祥生、西房四度落子崇贤新城

港中旅开拓余杭市场

周二,土拍战场转移到余杭,崇贤新城推出2宗相邻姊妹宅地,而乔司推出1宗位于九乔数字商贸城区块的纯宅地。

余政储出(2019)55号商住地块,即崇贤向阳b-5商住地块,出让面积66440平方米,容积率2.2,可建面积146168平方米,楼面起价10000元/㎡,配建5%公租房。

余政储出(2019)56号住宅地块,即崇贤新城向阳b-11地块,出让面积36517平方米,容积率2.2,可建面积80338平方米,楼面起价10000元/㎡,配建5%公租房。

从地图上看,55号地块东面紧邻上个月清盘的绿都·东澜府,再往东则是祥生在9月拿下的商住项目,西面与祥生·群贤府隔河相望,北面则紧邻56号地块。

跟此前成交的涉宅地块一致,这2宗地块未来销售毛坯均价不超过20000元/㎡,装修价格不高于3000元/㎡。

最终,55号商住地块被祥生以185168万元总价拿下,楼面价12668元/㎡,溢价率26.68%。 56号地块,则被西房以99338万元总价收入囊中,楼面价为12365元/㎡,溢价率23.65%。

值得一提的是,这分别是祥生和西房各自第四次在崇贤拿地,深耕之心可见一斑。

而在这2宗地块成交后,目前崇贤新城的新房潜在供应已经超过了100万方,包括8个待售项目和3个在售项目。

余政储出(2019)57号宅地,即九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块。该地块出让面积61491平方米,容积率2.2,可建面积135280平方米,起价216449万元,楼面起价16000元/㎡,配建5%公租房,精装限价不高于30000元/㎡。

经过31轮报价,央企港中旅以246449万元总价竞得57号宅地,折合楼面价为18217元/㎡,溢价率13.86%。

这个楼面价,比隔壁新希望地块21008元/㎡的价格,下降了13.2%,不过,新希望地块无需配建公租房。乔司今年7月30日出让的另一宗宅地,被路劲拿下,楼面价为18162元/㎡,与这宗地块价格基本持平。

对港中旅来说,这是它自2013年入杭后,首次进军余杭市场。此前,港中旅在三墩、丁桥、萧山、城东新城都已有落子。尤其是在大城东区域,继2013年丁桥城仕公馆项目后,今年又成功进驻城东新城和乔司,进一步开拓和深耕。

主城区打响新年“开门炮” 8宗优质宅地即将推出

2019年的大幕还未正式落下,新年的土地市场,已经上新了不少优质地块,尤其是主城区,将打响新年“第一枪”。

根据已有的挂牌文件,截至明年1月17日,主城区将推出8宗涉宅地块,分别位于笕桥、华丰、大江东、三墩、东新、金沙湖、牛田等区块,总出让面积382096平方米,出让金总起价144.68亿元。

2020年1月3日将率先推出2宗商住地块,分别位于笕桥和华丰。笕桥单元jg0601-r/b/s2-04地块,出让面积43435平方米,容积率2.4,可建面积104244平方米,起价17823元/㎡,地块需配建7298平方米公租房,住宅精装限价不高于40800元/㎡。

华丰单元则是时隔10年再度有涉宅地块入市。华丰单元xc1004-r/b-06地块,出让面积68040平方米,容积率2.2,可建面积149688平方米,起价195493万元,楼面起价13060元/㎡,需配建10%公租房及25%商业,住宅精装限价33000元/㎡。

三墩北也是暌违宅地市场很长一段时间,将在1月10日推出1宗纯宅地,出让面积36856平方米,可建面积103196.8平方米,楼面起价11626元/㎡,未来精装限价28100元/㎡。

下沙将在1月17日推出金沙湖中心区1宗商住地,出让面积82688平方米,可建面积231526平方米,起价341386万元,起始楼面价14745元/㎡,其中商业商务起始楼面价5002元/㎡,住宅起始楼面价19991元/㎡。需配建约1%公租房,住宅精装限价37500元/㎡。

地块未来将打造成集高档住宅、高端写字楼、商业中心、五星标准酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。竞得者需配建不小于35000平方米五星级酒店、商务写字楼功能不小于30000平方米等要求。

(原标题《半个月后,主城区将打响新年土拍“开门炮”》,原作者周坚洪。编辑姚曹洁)

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