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二手房过户手续如何办理?不找中介也能行

2019-12-21 21:30:08 字号: | | 浏览量: 1570

许多购房者在购买二手房时会委托中介公司,但如果他们寻找中介公司,就需要为房地产交易支付中介费用。因此,如果他们掌握了一些房地产交易技巧,是否会有很多购房者愿意自己办理这些手续,从而免除房地产中介费用,节省购房成本?从今天的小汇编来看,二手房如何办理过户手续?你可以在没有中间人的情况下做这件事!

1、寻找住房

购买二手房,寻找住房是一件相对耗时耗力的事情,但也是非常关键的一步。你选择什么样的住房意味着你将来会生活在什么样的环境中。当然,住房来源的选择取决于一个人的喜好和自己的情况。人们可以在网上或通过离线中介找到房子。不管买者在找什么样的房子,建议注意产权问题。

2.现场房屋检查

购房者在找到房屋来源后,必须与房屋所有人沟通。在现场看房时,也要注意要点,了解住房情况。买受人了解房屋的整体情况和产权状况,并要求出卖人提供合法证明,包括房屋所有权证、身份证等证明。你也可以在买房时查看相关的证据,比如购房发票、契税发票等。,作为确认房屋产权归属的佐证。

3、签订采购合同

在购房者经多方核实,确定房屋供应没有问题,值得购买后,购房者可以存款签订黄金协议,也可以不直接签订购房合同。正常情况下,正式的二手房销售合同可以在第一阶段交付后签订。合同示例可从官方网站、当地住房管理局下载,双方可自行修改合同。在签订合同之前,应当注意的是,如果存在房地产共有人,共有人应当共同签订合同,以避免因共有人不同意而导致交易失败的可能性。

4.办理贷款手续

如果你想贷款买二手房,你通常需要在签订购房合同后办理贷款手续。在银行申请贷款,你需要买卖双方都在场,还需要带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流程、销售合同等。由于贷款金额可能达不到预期,买方需要准备支付更多的首付款,否则交易不会导致违约。

5、办理移交手续

购房者在办理贷款手续前可以提前做一些准备,这样办理起来会更顺畅,时间也会缩短很多。办理完贷款手续后,所有权转移就完成了。要过户,你需要到房产所在的房产登记中心办理过户手续并纳税。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件、二手房销售合同等。一般来说,在交货后收到收据后,买方可以要求银行发放以前监管的存款。

6.房屋移交

办理完过户手续后,买受人可以与出卖人就房屋交接的具体事宜进行协商。房屋的移交一般包括房产、水电、有线电视、煤气等的移交。如果房子里有家具和家用电器,有必要核实卖方是否需要更换或移动。水电交接由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门分别办理。双方应准备房产证和身份证复印件。

以上是如何处理二手房过户手续的介绍。如果你自己办理二手房的过户手续,你将面临更多的风险。然而,通过中介公司购买二手房也有风险。对于购房者来说,如果你不选择一个好的中介公司,你可能会在交易时受骗。

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