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降温 房地产“金九”变了!楼市 未来怎么走

2019-12-02 19:35:08 字号: | | 浏览量: 2242

9月17日,国家统计局公布了8月份70个大中城市的房价数据。4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%,与上月持平。其中,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比上个月上涨0.5%和0.2%,比上个月下降0.2个百分点。新房价数据发布后,有哪些新变化?房地产市场未来会如何发展?

17日,央视财经评论邀请国务院发展研究中心研究员刘为民和央视财经评论员刘戈发表评论。房价数据公布后,谁会上涨,谁会下跌?刘为民:目前房价的上涨已经得到有效控制。

国务院发展研究中心研究员刘为民:从8月份的房价数据来看,有一个词是“稳定的”。无论从一、二线还是三线城市来看,目前房价涨幅过高的局面都得到有效控制。一方面,我认为人们普遍接受房子是用来居住的,而不是用来投机的观点。此外,资本流入房地产的规模和速度正在下降,这些因素也发挥了作用。

刘戈:整体房地产市场是稳定的,但是每个城市都有自己的“独立市场”

央视财经评论员刘戈:根据新发布的70个大中城市房价数据,房地产市场总体稳定。一、二线城市新建商品房和二手房的销售价格与上月持平或有所回落。8月份,住房市场总体上继续保持稳定趋势,但个别城市有自己的“独立价格”。例如,在西部地区的一些城市,8月份房价指数环比大幅上涨。

传统的“金九”冷却房地产市场进展如何?

国家统计局16日公布的房地产投资、资本和销售数据显示:

在投资方面,1-8月,全国房地产开发投资增长10.5%,1-7月下降0.1个百分点。

资本方面,房地产开发企业实收资本1-8月同比增长6.6%,1-7月同比下降0.4个百分点,增速连续4个月下降。

销售方面,1-8月商品房销售面积10184.9万平方米,同比下降0.6%。连续8个月负增长。

刘为民:房价的后续趋势将保持稳定

国务院发展研究中心研究员刘为民:从目前的房价趋势来看,未来可能仍以稳定为主。7月底,中共中央政治局会议强调,房地产不应被用作经济的短期刺激。从房地产研究的角度来看,与之相关的一个重要因素是信用。一段时间以来,房地产资金流入得到有效控制。有关部门正在认真落实中央对房地产的调控政策。在“稳定房价、稳定预期”的指导下,加上房地产开发企业面临的清仓压力,综合分析显示,房价后续走势将保持稳定。

刘戈:“金九”质量差的房地产市场进入新阶段

央视财经评论员刘戈:过去,根据房地产市场的传统,9月往往是销售旺季,业内也称之为“金九”。但是,从目前房地产投资、资本和销售的情况来看,“金九”还不够好。房地产市场进入了一个新阶段。市场旺季和淡季之间的差异越来越不明显。一般来说,稳定是市场的主要基调。

7月30日,中共中央政治局会议提出,要坚持住房是用来居住的,不是用来投机的,要实行房地产的长期管理机制,不要把房地产作为经济的短期刺激。

刘为民:回归住宅本质是监管的核心

国务院发展研究中心研究员刘为民:让住房回归生活的本质是当前监管的核心。房地产市场不仅要稳步健康发展,还要警惕房地产市场中的一些地方性或结构性矛盾。直观地说,有必要确保对首批中小型公寓、低价公寓和自住公寓的需求。特别是在推进新型城镇化的过程中,需要解决大量新居民的住房需求,包括居民改善住房需求。此外,它强调抑制对住房的投机性需求,并通过综合利用金融、土地、税收、投资和立法,促进建立房地产的长期机制。

来源:中央电视台网络

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