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南京土拍降温!多幅地块以底价成交

2019-10-30 16:48:09 字号: | | 浏览量: 4918

10月10日,南京举行了新一轮土地拍卖,涉及河西、南部新城、红山、梓潼和丽水。在本轮土地拍卖中,由于板桥地块转让的终止,原有的12块地块已改为11块地块。最后,11块地中的8块以底价出售,而其余3块地价格没有太大上涨。可以明显感觉到的是,南京的土壤拍卖有所下降。与上一次土壤拍卖的价格相比,一些住宅用地的价格大幅下跌。

几块土地的底价被关闭,而住宅用地的底价下降。

本轮土地拍卖中,丽水共有3块地块,其中g19为纯住宅地块,用于丽水经济开发区拆迁安置房项目,另外两块为商业混合地块。

在其他8个地块中,这次有5个底价,超出了许多人的预期。当然,这些地方主要是商业性或商业性的,并有一些特定的转让条件。

以南部新城g64地块为例,该地块位于秦淮区九龙新余以东,总出售面积24279.96平方米,为商住混合用地。该地块不接受联合投标。所有商业办公楼将归投标人所有,不得出售或转让。同时,小区需要配备社区中心。为了衔接地铁6号线的实施方案,还需要采用所有使用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。最终,南京交通投资房地产有限公司以底价8.1亿元,底价16597元/平方米中标。相比之下,金茂7月在该地区赢得的g32地块价格为每平方米29,705元,下降了约13,108元,但两者之间的比较不是很好。

仙林湖g67地块位于梓潼地区,总转让面积79884.14平方米,也是一个居住用地。不过,该地块距离仙林湖公园约1.6公里,距离地铁2号线也相对较远,需要建设不少于8788平方米的人才室。最终,经过13轮竞标,招商地产以31.4亿元的价格胜出,底价为17867元/平方米。值得一提的是,2016年9月,荣欣地产以24957元/平方米的底价获得仙林湖置地王称号,差价超过7000元/平方米。

此外,栖霞山的g68和g69地块属于栖霞新城,区位优势明显,受到一些名校的青睐。它们都是住宅小区,吸引了许多住宅企业参与竞争。尽管如此,经过14轮竞标,g68地块最终还是被蓝光地产以15086元/平方米的底价中标。然而,g68地块只拍卖了9轮,华侨城以13741元/平方米的底价胜出。

至少两个世界500强地区总部将设在鼓楼

G61商业用地属于河西板块,但该地块位于清凉门街和江东北路交汇处,距离龙江地区仅一步之遥,地理位置非常好。此外,地块东南侧规划为地铁9号线和13号线换乘站管子桥站,区位优势明显。

在转让条件下,g61地块也不接受联合招标,其业务必须归投标人所有,不得出售或转让。同时,小区还配备了社区中心。最重要的是,在该地块上建设的办公室必须引进不少于两家世界500强企业,并在该项目中设立地区总部。投标人必须在交易后10个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资开发协议》。

最终,于震发展有限公司(中信泰富)以10亿元的底价胜出!换句话说,世界500强地区总部中至少有两个将设在南京市鼓楼区,这对该地区的经济发展大有裨益。

南京殷诚房地产开发有限公司以2.6亿元的底价中标位于秦淮区红花街南新城卫生工业园的南新城g63地块。该地块总销售面积为26,747.61平方米,销售年限为50年。土地的性质是医院用地。换句话说,一所新的优质医院将建在新市镇南部,这将有助于该地区的配套服务。

此外,玄武红山g62商业用地被南京甘瑞企业管理有限公司以5.13亿元的底价收购。土地必须建成四星级酒店和商业酒店,必须归竞争各方所有,不得出售或转让。南京晨报/爱南京记者京华政

本月还将有一些主要的热门地块出售。

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